ذات صلة

saboobaa

جمع

الأطعمة الشائعة في الدول العربية: تقارير عن أحدث التوجهات الغذائية

تشتهر الدول العربية بتنوعها الثقافي والجغرافي، وهذا التنوع يظهر...

ما يتجه نحوه الشبان والشابات في دبي: اكتشاف أحدث الاتجاهات بين فئة الشباب

تتسارع دبي بخطى ثابتة نحو المستقبل، محافظة على تواصلها مع التطورات العالمية وتعبير الشباب عن هويتهم واهتماماتهم

سوق العقارات في المملكة العربية السعودية ٢٠٢٤-٢٠٣٢

يقدم أحدث تقرير لمجموعة IMARC بعنوان "سوق العقارات في...

شركة التأمين السعودية الرائدة، التعاونية، تنطلق إلى المسرح العالمي في دافوس

تراقب التعاونية، الشركة الرائدة في قطاع التأمين السعودي، عن...

دبي سفاري بارك يقدم تجارب لا تنسى للزوار

نقدم حديقة سفاري دبي، وهي محمية للحياة البرية صديقة للبيئة ومستدامة، مؤخرًا مجموعة واسعة من التجارب الجديدة التي لا تنسى للزوار من جميع الأعمار والاهتمامات

التحول المتوقع للتأشيرة الذهبية في عام ٢٠٢٤

بعد فترة طويلة من النجاح الذي حققته البرتغال من خلال برنامج التأشيرة الذهبية في السنوات العشر الأخيرة، من المرجح أن يشهد السوق في أوروبا تحولاً في الحظوظ في عام ٢٠٢٤ حيث تبدأ الخيارات الأوروبية الأخرى في امتصاص الطلب.

حقق برنامج التأشيرة الذهبية للبرتغال نجاحًا كبيرًا منذ إطلاقه في عام ٢٠١٢ حيث جلب استثمارات داخلية تزيد عن ٧ مليارات يورو في الاقتصاد مع توجيه أكثر من ٩٠٪ من تلك الأموال إلى سوق العقارات التجارية لتغذية التطورات الكبرى مثل المشاريع الفندقية. ومن شأن هذه التطويرات الفندقية، المبنية على رأس المال وليس الديون، أن تزيد من النمو الاقتصادي في بلد يعتمد إلى حد كبير على السياحة. في عام ٢٠٢٢، مثّل الاستثمار الداخلي من التأشيرة الذهبية وحدها أكثر من ٢٪ من الناتج المحلي الإجمالي للبرتغال.

وكان الكثير من هذا الاستثمار يأتي الآن من مستثمرين أمريكيين حيث نهضت الولايات المتحدة من العدم لتصبح أكبر دولة مصدر للمستثمرين ذوي الثروات العالية الذين يسعون للحصول على إقامة ثانية في البرتغال.

Golden Visa

وكانت فوائد مثل هذا البرنامج واضحة للرؤية. لكن في عام ٢٠٢٣، قامت الحكومة، تحت ضغط شديد من أزمة الإسكان المحلية، بأفضل ما تفعله حكومات أقصى اليسار في الوسط. ومن خلال اتخاذ قرار بناءً على الأيديولوجية بدلاً من المبادئ الاقتصادية السليمة، أنهت الحكومة فعليًا أي استثمار للتأشيرة الذهبية في العقارات اعتبارًا من أكتوبر من ذلك العام.

ارتفع الحد الأدنى للاستثمار من ٢٨٠ ألف يورو إلى ٥٠٠ ألف يورو، وأصبح على المستثمرين الدوليين الآن تخصيص رؤوس أموالهم لرأس المال الاستثماري أو صناديق الأسهم الخاصة. بعد ما يزيد قليلاً عن شهر، ترك رئيس الوزراء البرتغالي أنطونيو كوستا، الذي حرض على تغيير برنامج التأشيرة الذهبية، خلفه أثرًا اقتصاديًا من الدمار عندما قدم استقالته بسبب تحقيق في الفساد في مخططات استكشاف الليثيوم.

يقول بول ويليامز، الرئيس التنفيذي ومؤسس شركة لافيدا للتأشيرة الذهبية، إحدى أكبر الشركات الاستشارية في مجال الهجرة الاستثمارية التي تقدم خيارات التأشيرة الذهبية في جميع أنحاء أوروبا: “يتعين على عملائنا قضاء المزيد من الوقت في التفكير في خيارات البرتغال الجديدة”.

Golden Visa

“عليهم الآن أن يفهموا مزايا الاستثمار في الأسهم الخاصة في سياق دولي من أجل الحصول على الإقامة، على عكس العقارات التي تعتبر أبسط بكثير بالنسبة للمستثمر العادي. وهذا يضع على الفور حواجز أمام العملاء المطلعين على العقارات والأسهم، ولكنهم ليسوا على دراية بفئة استثمارية أكثر تعقيدًا وأكثر خطورة وأقل سيولة. ومن المرجح أن يشهد هذا التحول انخفاضًا كبيرًا في حجم رأس المال الموجه إلى البرتغال من خلال البرنامج.

في عام ٢٠٢٣، كان الاستثمار في صناديق رأس المال الاستثماري أو صناديق الاستثمار الخاصة للحصول على التأشيرة الذهبية في البرتغال، على الرغم من نموه عامًا بعد عام، لا يزال أقل من 25% من إجمالي الاستثمار الداخلي الناتج عن التأشيرات الذهبية.

أصبحت البرتغال بمثابة استثمار متخصص لأولئك الذين يسعون للحصول على التأشيرة الذهبية منذ التغيير. وفي حين أن العديد من المستثمرين لا يزالون منجذبين إلى فوائد برنامج البرتغال، ولا سيما طريقها إلى الجنسية المحتملة بعد خمس سنوات، فإن آخرين يتطلعون إلى أسواق بديلة. شهدت لافيدا تحولًا كبيرًا في الطلب مدفوعًا بعدة طرق من خلال ابتكار المنتجات وبلدان أخرى تستفيد من الفجوة في السوق.

تقدم لافيدا الآن استثمارًا تجاريًا للحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية والتي يمكن أن تقلل الاستثمار بشكل فعال من ٥٠٠٠٠٠ يورو إلى ٣٥٠٠٠٠ يورو مع عائد الإيجار مقدمًا. يعد المشروع التجاري جذابًا للمستثمرين السلبيين الذين لا يريدون تحمل عبء امتلاك منزل في إسبانيا ويرغبون في رؤية عوائد على رؤوس أموالهم.

كان الطلب على التأشيرة الذهبية الإسبانية قويًا منذ إطلاقها في عام ٢٠١٣. حيث يستثمر أكثر من ٢٠٠٠ من المتقدمين الرئيسيين كل عام ما لا يقل عن ٥٠٠٠٠٠ يورو في العقارات للحصول على التأشيرة الذهبية الإسبانية. يشبه حجم الاستثمار الرأسمالي الذي تولده البرتغال، فهو يمثل نسبة أقل بكثير من إجمالي الناتج المحلي الإجمالي لإسبانيا حيث يبلغ حجم اقتصادها ثلاثة أضعاف حجمه تقريبًا. يميل الكثيرون إلى أن تكون إسبانيا مستفيدًا كبيرًا من استثمار رأس المال الذي يبحث عن بديل للبرتغال في استثمار الإقامة.

Golden Visa

حققت التأشيرة الذهبية اليونانية نجاحًا هائلاً وهي تجتذب الآن أكثر من ٧٥٠٠ من المتقدمين الرئيسيين سنويًا. أكثر من نصف المتقدمين هم من الصين. ولا يختلف الأمر عن البرتغال في الأيام الأولى حيث أفسحت الصين المجال أمام الولايات المتحدة في البداية، حيث كانت الطلب المهيمن في البداية.

وقد تكون اليونان هي الاقتصاد الذي سيستفيد من الطلب الذي شهدته البرتغال من الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة. وفي الوقت نفسه، يتوفر أحد عروض عائد الإيجار التجاري الأولى في اليونان. هنا يمكن تخفيض الاستثمار للحصول على التأشيرة الذهبية اليونانية من ٥٠٠٠٠٠ يورو إلى ٢٥٠٠٠٠ يورو بسبب موقعها. يوفر الاستثمار في سكن الطلاب عائدًا جذابًا وفرصة مرة أخرى للاستثمار السلبي لأولئك الذين يبحثون عن تأشيرة ذهبية دون تحمل عبء ملكية المنزل.

وفي الوقت نفسه، أعلنت المجر عن برنامج التأشيرة الذهبية الجديد الذي يبدأ في عام ٢٠٢٤. ومن خلال برنامج التأشيرة الذهبية المجرية، سيحصل المتقدمون على الإقامة من خلال استثمار ٥٠٠ ألف يورو في العقارات أو ٢٥٠ ألف يورو في صندوق عقاري. تقدم جميع الدول الثلاث، إسبانيا واليونان والمجر، مزايا الإقامة في الاتحاد الأوروبي والسفر المجاني لمنطقة شنغن وعدم تجنب الحد الأدنى من متطلبات الإقامة ز- الحاجة إلى الإقامة الضريبية.

يبدو المستقبل مثيرًا لاستثمارات التأشيرة الذهبية في جميع أنحاء أوروبا حيث تبتكر البلدان والمطورون في عروضهم. يقول ويليامز:

“لقد شهدنا نمواً هائلاً في هجرة الاستثمار في السنوات العشر الماضية”. “لا يزال السوق ينمو بقوة ونتوقع أن يستمر حتى عام ٢٠٢٤ مع مزيد من النمو المكون من رقمين. عندما يكون الطلب موجودًا، سيقوم الموردون بسد الفجوة. نحن نرى سوقًا أكثر صحة مع خيارات أكثر شمولاً لعملائنا للمضي قدمًا في أوروبا ونتطلع إلى عام مثير في المستقبل.

ما كان في السابق سوقًا يهيمن عليه خيار واحد متميز (البرتغال والعقارات) أصبح الآن سوقًا لديه خيارات متعددة متنافسة. وترتفع الحكومات والموردين إلى مستوى التحدي المتمثل في تقديم خيارات استثمارية مبتكرة وجذابة من شأنها أن تساعدهم على الاستفادة من تحول الطلب الناتج عن قرار الحكومة البرتغالية.